법인 명의로 아파트를 매매하는 경우와 개인 명의로 매매하는 경우에는 세금, 대출, 취득 목적 등에서 차이가 큽니다. 아래에 주요 차이점과 단점을 정리해 드릴게요.

✅ 법인 명의로 아파트 매매 시 장점

1. 사업 목적과 연관될 경우 비용 처리 가능
   • 예: 직원 숙소나 업무용 공간으로 사용 시 일정 비용을 법인 비용으로 처리 가능.
2. 자산 분리
   • 개인 자산과 법인 자산을 분리할 수 있어 리스크 헷지에 유리할 수 있음.

⚠️ 법인 매매 시 단점 및 주의사항

1. 취득세

• 개인: 일반적으로 1~3.5% (조정지역 다주택자일 경우 최대 12%)
• 법인: 기본 12% + 교육세 0.8% → 총 12.8%

📌 법인은 주택 수에 관계없이 항상 12.8%의 취득세가 부과됩니다.

2. 보유세 (재산세 + 종합부동산세)

• 법인: 종부세율 6% 단일세율 적용 (공제 없음)
• 개인: 1세대 1주택자는 일정 조건 하에 공제 가능, 누진세율 구조

3. 양도세 (양도소득세/법인세)

• 개인: 보유기간에 따라 양도소득세율 차등 적용
• 법인:

  • 양도차익에 대해 법인세 부과 (최대 22%)

  • 추가세: 법인이 주택을 양도하면 양도차익의 20% 추가 과세

    즉, 실질적으로 약 30~40% 과세 가능